사진=연합뉴스


경기도?과천?주암지구와?남양주?왕숙지구?등?수도권?알짜?입지에서?연말까지?약?5000가구의?공공?아파트가?쏟아진다.?민간?아파트?분양가가?천정부지로?치솟는?데다?강화된?전세대출?규제로?주거비?부담이?커지면서?분양가?상한제를?적용받는?공공분양?아파트에?대한?관심이?커지고?있다.?이번에?나올?공공분양은?수도권광역급행철도(GTX)?복합?역세권에?인접해?있는?등?교통,?교육?같은?입지?조건도?뛰어나?실수요자가?대거?몰릴?것이란?예상이?나온다.
?분상제는?‘덤’…교통·교육?인프라까지
22일?업계에?따르면? 바다이야기예시야마토게임 한국토지주택공사(LH)는?이달부터?연말까지?수도권에?4748가구의?공공주택을?공급한다.?오는?27일?입주자?모집공고가?예정된?남양주?왕숙?A-24블록(390가구),?B-17블록(491가구)과?28일?군포대야미?A2블록(1003가구)?등?이달?중에만?1884가구가?예정돼?있다.?내달에는?과천?주암지구와?남양주?진접2지구,?구리갈매역세권지구?등?6개?블록에서? 야마토게임다운로드 2864가구가?나올?예정이다.
예비?청약자?관심이?큰?곳은?‘준강남’급?입지로?꼽히는?과천이다.?서울?서초구?우면동·양재동과?인접해?있는?과천?주암지구?C1블록에서?120가구가?공공분양,?812가구는?신혼희망타운?물량으로?나온다.?전체?공급의?90%를?차지하는?신혼희망타운은?전용?46,?55㎡?두?가지?타입이다.?공공분양?물량은?국민주택형 릴게임종류 인?전용?84㎡로?공급된다.
신혼부부가?많이?거주하는?만큼?단지?내부에?종합보육센터를?배치하는?등?보육특화설계와?육아?기능을?강화한?게?특징이다.?단지?인근에?GTX-C노선?정부과천청사역도?예정돼?있어?향후?교통?편의성은?더?좋아질?전망이다.
왕숙지구?B17블록은?전용?74㎡와?84㎡가?혼합된?국민주택형으로?공급된다.?공 릴게임추천 공분양?중?비교적?넓어?3~4인?가족?단위?실수요자에게?적합하다.?단지?북쪽에?사릉천?수변공원이?있어?여가와?산책을?즐기기에?좋은?환경을?갖추고?있다.?왕숙지구?A24블록(390가구)과?군포대야미지구?A2블록(1003가구)은?신혼희망타운으로?전용?55~59㎡가?공급된다.
왕숙지구?2개?블록은?신설?예정인?GTX-B노선?왕숙역(가칭)?인근에 릴게임바다이야기사이트 ?있어?GTX?복합?역세권의?교통·상업·업무?기능을?동시에?누릴?수?있다.?배후에?왕숙?도시첨단산단도?조성되고?있어?배후?수요가?두껍다는?분석이?나온다.?왕숙과?군포?분양단지?모두?인근에?유치원?및?초·중교가?들어선다.?이르면?2028년?하반기부터?입주가?가능할?것으로?예상된다.
12월에는?남양주?진접2지구?B1?블록(공공분양·260가구)?및?A3블록(신혼희망타운·208가구),?구리갈매역세권지구?A4블록(공공분양?251가구,?6년?분양전환?공공임대?310가구),?김포고촌2지구?A1블록(공공분양·262가구),?인천?영종지구?A24(공공분양·641가구)에서?순차적으로?공급된다.
?경쟁률?높아질?듯…대출상품?활용해야
이번에?나올?공공분양은?교통,?교육?등?입지적?강점이?클?뿐?아니라?시세?대비?크게?저렴한?분양가로?주목받고?있다.?서울을?비롯한?수도권에서?아파트?분양가가?크게?상승하고?있어서다.?공공분양에서?활용할?수?있는?전용?저금리?대출상품도?있어?자금?부담이?적다.?다만?각종?규제에?따른?민간?공급?감소로?공공분양?경쟁률이?더?높아질?수?있다.
예를?들어?구리갈매역세권지구?A4?블록의?경우?사전청약?당시?3.3㎡당?분양가가?1800만원으로?책정돼?전용면적?59㎡의?예상?분양가는?4억5000만원?안팎으로?추정된다.?2023년에?입주한?인근?별내자이더스타?전용?84㎡?시세가?11억원인?것을?감안하면?사실상?‘반값’이다.
공공분양?단지에서?저금리?대출상품?등을?활용하면?내?집?마련?문턱을?더?낮출?수?있다.?신혼희망타운은?연?1.6%의?고정금리로?4억원?이내?담보대출이?가능하다.?주택도시기금의?‘신혼희망타운?전용?주택담보?장기대출’을?받을?수?있다.?LH가?공급하는?전용?60㎡?이하의?신혼희망타운?주택?입주자만?이용할?수?있는?상품이다.?청년주택드림통장을?통해?청약에?당첨된?사람만?이용할?수?있는?‘청년?주택드림?디딤돌?대출’은?전용?85㎡?이하면서?6억원?이하인?주택만?해당한다.?금리가?최저?2.4%로?낮다.
유자녀라면?공공분양과?신혼희망타운을?적극?공략해봐야?한다고?전문가들은?조언한다.?신혼희망타운의?무자녀?대비?유자녀?가구?비율은?2022년?0.52배에서?올해?1.45배로?많이?늘어났다. 기자 admin@gamemong.info